Leeuwarden – Groningerstraatweg 233 - Makelaardij Hoekstra Makelaardij Hoekstra

Op een mooie locatie nabij het stadscentrum van Leeuwarden, staat deze vrijstaande woning op een perceel van circa 266 m² eigen grond. De woning is goed onderhouden en beschikt met de klassieke erker en hoge plafonds over de typische en kenmerkende jaren ’30 sfeer. Aan de achterzijde van de woning staat een ruime garage van circa 45 m², welke dienst kan doen als parkeer- alsook klusruimte.

De woning is in de huidige indeling voorzien van een doorzonkamer en een semi-open keukenruimte. Voorts is op de eerste verdieping de badkamer onlangs op fraaie wijze vernieuwd en zijn er 2 slaapkamers gesitueerd. Desgewenst is het met een betrekkelijk kleine bouwkundige ingreep mogelijk om een extra slaapkamer te creëren op de zolderverdieping.

KORTOM:
– Fijne woonomgeving met diverse voorzieningen op loopafstand
– Ruime garage van circa 45 m²
– Ruime woonkamer en open keukenruimte
– Onlangs volledig vernieuwde badkamer op de verdieping
– Fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en aangebouwde stenen berging

De Groningerstraatweg is gelegen aan de oostzijde van Leeuwarden, nabij vele voorzieningen zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden!

INDELING:

Begane grond:
– entree/hal met trapopgang en trapkast;
– woonkamer met een oppervlakte van circa 31 m²;
– semi-open keukenruimte met eenvoudige doch nette keukenopstelling;
– bijkeuken met opstelplaats cv-ketel en wasmachine.

Eerste verdieping:
– overloop
– badkamer met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en toegang naar plat dak;
– slaapkamer met een oppervlakte van circa 6 m²;
– ruime slaapkamer van circa 12 m² met vrijstaand ligbad.

Zolder:
– via vlizotrap bereikbare bergzolder;
– oppervlakte van circa 24 m² (GBO).

Tuin:
– Verzorgde voortuin met een oppervlakte van circa 50 m²;
– Op het noordwesten gelegen onderhoudsarme achtertuin met een oppervlakte van circa 73 m²;
– de achtertuin is voorzien van een fijne overkapping (ca. 12 m²), een aangebouwde
stenen berging en een achterom;
– de vrijstaande houten garage heeft een oppervlakte van circa 45 m².

Isolatie:
– de woning is voorzien van vloerisolatie en vrijwel geheel voorzien van HR++ glas;
– de voorgevel is geïsoleerd;
– het platte dak van de badkamer is geïsoleerd;

Bijzonderheden:
– verwarming en warm water middels Nefit HRC cv-combiketel, bouwjaar 2023 (eigendom);
– bouwjaar woning circa 1930;
– onlangs buitenom geschilderd;

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.