Tsjillanleane 11

Comfortabel is hoe deze vrijstaande woning met één woord omschreven moet worden! Enerzijds vanwege de rustige ligging in het fraaie watersportdorp Langweer, maar vooral vanwege het gegeven dat deze vrijwel instapklaar wordt opgeleverd. De woning is namelijk met zorg onderhouden en biedt een moderne afwerking. Met lichte, ruime kamers en een logische indeling voel je je hier meteen thuis. Daarnaast is deze woning volledig geïsoleerd en zijn er dit jaar 8 zonnepanelen geplaatst. Kortom, deze woning mag met recht ‘instapklaar’ worden genoemd!

– Fijne woonomgeving met basisvoorzieningen op loopafstand
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen
– Woonkamer met open keukenruimte (woonkeuken)
– 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
– Achtertuin met een oppervlakte van circa 60 m² met vrijstaande houten garage
– Parkeergelegenheid op eigen oprit

De woning is gelegen op een perceel van circa 259 m² eigen grond in het mooie watersportdorp Langweer. Dit dorp is gelegen aan de Langweerder Wielen en heeft een prachtige ligging in het Friese Merengebied. De snelweg A6 is binnen 10 minuten te bereiken.

Begane grond:
– entree/hal met meterkast en trapopgang;
– toiletruimte met hangcloset en fontein;
– ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 24 m²;
– open keukenruimte met zeer nette keuken in hoekopstelling;
– inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-over, 5 pits gaskookplaat en wasemkap;
– bijkeuken met tuindeur en opstelplaats vaatwasser, droger en cv-ketel.

Eerste verdieping:
– overloop
– eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m², gelegen aan de achterzijde van de woning;
– tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m², thans in gebruik als walk-in-closet;
– badkamer met douchehoek, hangcloset en wastafel;
– derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m², gelegen aan de voorzijde van de woning.

Zolderverdieping:
– via vaste trap bereikbaar;
– bergruimte.

Tuin:
– netjes onderhouden voortuin met eigen oprit;
– op het noordoosten gelegen achtertuin met een oppervlakte van circa 60 m²;
– in de achtertuin staat een vrijstaande houten garage met een oppervlakte van circa 19 m².

Bijzonderheden:
– cv-ketel: AWB Thermomaster HR Combiketel, bouwjaar 2005;
– meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– 8 zonnepanelen, voorzien circa 430 WP;
– Energielabel B, deze is afgegeven voordat de zonnepanelen waren geïnstalleerd;
– de woning is met de dakgoten geschakeld aan de naastgelegen woning;
– overdrachtstermijn in overleg.

Bezichtigingen:
Wilt u meer zien? U kunt deze woning bezichtigen! De eerste bezichtigingen worden ingepland per 31 oktober aanstaande. Maak een afspraak voor een bezichtiging via 0513-417750.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.