Moderne transformatie

Het voormalig kantoorgebouw van zorgverzekeraar De Friesland heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een herkenbaar icoon in de stad Leeuwarden. Het gebouw is door de jaren heen samengevoegd en heeft recent een indrukwekkende transformatie ondergaan. Het in 1980 door J.G. Visser ontworpen gebouw huisvestte oorspronkelijk vier aparte verzekeringskantoren, wat verklaart waarom het gebouw uit vier torens bestaat. In de loop der jaren fuseerden deze kantoren tot De Friesland Zorgverzekeraar en uiteindelijk kwam het gebouw in 2019 leeg te staan. Met een knipoog naar de zorgverzekeraar prijkt inmiddels de nieuwe naam van het kantoorgebouw op de voorgevel: dFRSLND.

Verkoop en ontwikkelfase
In 2019 besloot de eigenaar, Achmea, het pand te verkopen via een tenderprocedure. Verschillende marktpartijen kregen de kans om een bod uit te brengen en hun plannen voor het gebouw in te dienen. Harns Invest en Slokker Vastgoed kwamen met een innovatief plan om het gebouw om te vormen tot een wooncomplex met 150 appartementen en commerciële ruimtes op de begane grond. Dit plan omvatte een gedetailleerd ontwerp en in combinatie met een solide bod werd de tenderprocedure door de combinatie gewonnen.
Tijdens de ontwikkelingsfase ontstond er echter een nieuwe mogelijkheid. Reinoud van der Bos, directeur van Harns Invest, verteld:
“Zorggroep Noorderbreedte benaderde ons met de vraag of zij een deel van het gebouw konden huren als kantoorruimte. Na enkele gesprekken en onderhandelingen besloten zij om circa 6000 vierkante meter te huren. Dit veranderde het oorspronkelijke plan aanzienlijk, aangezien er nog 12.000 vierkante meter beschikbaar bleef. Hierdoor moesten we ons heroriënteren en besloten we het gebouw te transformeren naar een modern kantoorgebouw met alle moderne faciliteiten én een uitstekend energielabel.”

Duurzaamheid en moderne voorzieningen
Een van de belangrijkste pijlers van de renovatie was duurzaamheid. Hoewel het gebouw al een B-label had, wilden de ondernemers dit verbeteren om te voldoen aan de moderne eisen en normen.
“Alle verlichting in het gebouw is vervangen door energiezuinige LED-verlichting, dit draagt aanzienlijk bij aan de energiebesparing. Daarnaast is het dak uitgerust met ruim 400 zonnepanelen en zijn er hybride warmtepompen geplaatst. Deze pompen verminderen het gasverbruik aanzienlijk, wat een grote impact heeft op de algehele duurzaamheid van het gebouw. Tevens zijn alle ventilatoren van het ventilatiesysteem vervangen door energiezuinige modellen.”
Dankzij deze maatregelen is het klimaat en het comfort in het gebouw verbeterd en heeft dFRSLAND nu een A++ energielabel, wat het een van de meest duurzame kantoorgebouwen in de regio maakt.

Met LED-verlichting, ruim 400 zonnepanelen en hybride warmtepompen hebben we het energielabel naar A++ gebracht.
Dit maakt het een van de meest duurzame kantoorgebouwen in de regio.

Het co-working concept
Kenmerkend aan het moderne karakter van dFRSLND zijn onder meer de co-working units op de 6e verdieping. Deze verdieping biedt ruimte aan kleine ondernemers en freelancers, met units variërend van 26 tot 52 m2. Dit maakt het mogelijk voor bedrijven van verschillende groottes om een geschikte werkruimte te vinden. Bovendien zijn alle gemeenschappelijke faciliteiten, zoals vergaderruimtes, een bedrijfsrestaurant en een receptie, inbegrepen in de huurprijs. Mede dankzij deze voorzieningen is het een aantrekkelijke optie voor bedrijven die op zoek zijn naar flexibiliteit en alle moderne voorzieningen.

Impact
De herontwikkeling van het gebouw heeft een positieve invloed gehad op de omgeving. Van der Bos: “De aanwezigheid van inmiddels ongeveer 400 werkenden heeft geleid tot een levendiger en schoner straatbeeld. De verbeterde openbare ruimtes en de nieuwe faciliteiten hebben de aantrekkelijkheid van het gebied vergroot, wat bijdraagt aan een meer dynamische en gastvrije omgeving.”
Daarnaast zijn er aanzienlijke verbeteringen aangebracht aan de infrastructuur rondom het gebouw. Zo is onder andere het parkeerterrein uitgebreid met 200 extra parkeerplaatsen, is de directe omgeving van het pand schoon gemaakt en waar nodig opgeknapt en spuit de iconische fontein weer vol trots.

Inspirerend voorbeeld
Met de transformatie van een iconisch verzekeringskantoor naar een modern, duurzaam kantoorgebouw hebben Harns Invest en Slokker Vastgoed aangetoond dat er met visie en initiatief veel mogelijk is! Door een goede samenwerking met Hoekstra Bedrijfsmakelaars is er inmiddels al veel kantoorruimte verhuurd.
Met de focus op duurzaamheid, flexibiliteit en een breed scala aan faciliteiten is dFRSLND een aanwinst voor de stad en de regio. Het gebouw staat nu symbool voor de succesvolle herontwikkeling en modernisering van stedelijke ruimtes en dient als een inspirerend voorbeeld voor toekomstige projecten.

Meer weten? Bel ons team Bedrijfsmakelaars via 058 233 7 337