De belangrijkste wetswijzigingen in de Vastgoedmarkt voor 2025
De belangrijkste wetswijzigingen in de Vastgoedmarkt voor 2025
Ook in het nieuwe jaar vinden er weer wetswijzigingen plaats die voor sommige doelgroepen erg positief kunnen uitpakken. In dit blog deelt onze makelaar Eddy van Netten de belangrijkste wetswijzigingen voor 2025.
Als makelaar ben ik altijd scherp op ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. Met het nieuwe jaar in zicht wil ik graag de belangrijkste wetswijzigingen voor 2025 met jullie delen. Deze veranderingen hebben impact op kopers, verkopers en huurders. Hier volgt een overzicht van de meest relevante wijzigingen:
1. Startersvrijstelling: woningwaardegrens omhoog naar €525.000
Goed nieuws voor starters! Vanaf 1 januari 2025 stijgt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling van €510.000 naar €525.000. Dit betekent dat huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betalen tot deze grens. Let op: de totale waarde van de woning, inclusief aanhorigheden en gekapitaliseerde erfpachtcanon, moet binnen deze grens blijven. Zorg dus dat het transport ná 31 december 2024 plaatsvindt om van deze verhoging te profiteren.
2. NHG-grens stijgt naar €450.000
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2025 nóg toegankelijker. De grens stijgt naar €450.000. Wil je energiebesparende maatregelen nemen? Dan ligt de grens zelfs op €477.000. Daarnaast daalt de provisie voor een NHG-hypotheek van 0,6% naar 0,4%. Voor een hypotheek van €450.000 bespaar je hiermee bruto €900. Een mooie kans voor kopers die zekerheid zoeken én duurzaam willen investeren.
3. Aanpassingen in hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. In 2025 daalt het maximale aftrektarief naar 37,48%. Ook de Hillen-aftrek (voor eigenaren zonder of met een kleine eigenwoningschuld) wordt verder afgebouwd naar 76,66%. Dit is iets om rekening mee te houden bij het plannen van je hypotheeklasten.
4. Economische eigendom en sleutelverklaringen
Vanaf 1 januari 2025 verandert er iets belangrijks: sleutelverklaringen leiden niet meer tot de verkrijging van economische eigendom. Dit betekent dat er geen overdrachtsbelasting meer verschuldigd is, zolang de sleutelovereenkomst gekoppeld is aan de koopovereenkomst en de juridische levering binnen zes maanden plaatsvindt. Daarnaast wordt de startersvrijstelling uitgebreid naar de economische eigendom van een woning. Dit biedt nieuwe mogelijkheden voor kopers en verkopers.
5. Wijzigingen voor verhuurders en huurders
De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. In 2025 daalt het maximale aftrektarief naar 37,48%. Ook de Hillen-aftrek (voor eigenaren zonder of met een kleine eigenwoningschuld) wordt verder afgebouwd naar 76,66%. Dit is iets om rekening mee te houden bij het plannen van je hypotheeklasten.
WWS-puntenoverzicht verplicht: Verhuurders moeten bij een nieuwe huurovereenkomst een WWS-puntenoverzicht aanleveren. Zo weten huurders precies wat de maximale huurprijs is.
Eenvoudigere huurtoeslag: De huurtoeslag wordt overzichtelijker en eerlijker, met gemiddeld €141 extra per jaar voor ontvangers.
Servicekosten en btw: Het onderscheid tussen ‘bijkomende prestaties’ en ‘zelfstandige prestaties’ krijgt meer invloed op de btw-doorbelasting van servicekosten.
Kooprecht voor huurders: Het kabinet onderzoekt de mogelijkheid om huurders het recht te geven hun woning te kopen. Dit kan een interessante optie worden voor huurders die een volgende stap overwegen.
Conclusie
De wetswijzigingen per 1 januari 2025 hebben voor iedereen in de vastgoedmarkt gevolgen. Ben je starter, verhuurder of koper van een tweede woning? Dan is het slim om je goed voor te bereiden. Heb je vragen of wil je advies over wat deze veranderingen voor jou betekenen? Neem gerust contact met mij op. Ik sta klaar om je te helpen!
Met vriendelijke groet,
Eddy van Netten
Makelaar bij Makelaardij Hoekstra