Leeuwarden – Gouverneursplein 36 - Makelaardij Hoekstra Makelaardij Hoekstra

UNIEK WOON/WERKPAND IN HET STADSHART VAN LEEUWARDEN
Op een unieke plaats in de binnenstad bieden wij dit volledig gerestaureerde monumentale (horeca)pand aan. Het pand is momenteel nog ingericht voor horecaexploitatie, maar is met een paar ingrepen ook zeer geschikt voor andere functies, zoals kantoorruimte, zalenverhuur, maar zeker ook als woon- en werkruimte.

INDELING
Souterrain:
Interne trap vanuit de centrale hal, royale toiletgroepen m/v, diverse bergruimtes en externe toegang vanaf de straat naar het souterrain.

Begane grond:
Bordestrap met entree aan de voorzijde van het pand, tochthal, royale centrale hal met trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot verschillende ruimtes op deze laag en het souterrain. Aan de linkerkant van de centrale gang bevindt zich een riante ruimte (108 m2) die zich over de gehele diepte van het pand uitstrekt. Aan de rechterkant zijde bevinden zich respectievelijk een voorruimte met bar (32 m2), trappen naar het souterrain en de verdieping en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde (27 m2).

1e verdieping:
Twee trappen verbinden de begane grond met de eerste etage. Aan de voorzijde van het pand liggen een middelgrote (29 m2) en een grote (78 m2) multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich een professionele keuken met goederenlift naar de begane grond en moderne toiletgroepen m/v.

2e verdieping:
Deze etage bestaat uit twee delen. Een lage voorzolder van ca. 109 m2 die voor een groot deel wordt gebruikt t.b.v. afzuiging, luchtbehandelingsapparatuur. De tweede zolder van het pand bestaat uit een overloop met toiletruimte, eenvoudige woonkamer en een tweetal slaapkamers.

3e verdieping:
Twee zolderruimte onder de dubbele kapconstructie.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan Binnenstad Leeuwarden
– vastgesteld 17 december 2012
– bestemming Gemengd 1
– waarde – Beschermd stadsgezicht
– waarde archeologisch gemeentelijk monument
– functieaanduiding – specifieke vorm van horeca – horecagebied 1

Gelet op de bestemmingsplanbepalingen zijn de volgende bestemmingen mogelijk:
– bedrijven categorie 1 en 2
– dienstverlenende bedrijven en instellingen (eerste bouwlaag)
– horeca (horecagebied 1)
– wonen (op tweede en hogere bouwlagen)
– dienstverlenende bedrijven (op de eerste bouwlaag)

BIJZONDERHEDEN
– Beschermd stadsgezicht
– Rijksmonument
– Traditionele bouw
– Eigen grond

LIGGING/OMGEVING
Het object bevindt zich op een prachtige plek op een horecaplein in Leeuwarden, met een verscheidenheid aan voorzieningen op een steenworp afstand. Op korte afstand bevinden zich meerdere parkeerpleinen- en garages en ook het NS-station bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand.

INLICHTINGEN
Bezichtigingen en aanvullende informatie via Hoekstra Bedrijfsmakelaars.
Tel. 058-2337337 | E-mail info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.