Leeuwarden – Nieuwestad 34 - Makelaardij Hoekstra Makelaardij Hoekstra

WINKEL MET BOVENWONING
Dit winkelpand is gelegen op een mooie locatie aan de Nieuwestad in hartje centrum van Leeuwarden. Het betreft een combinatie van een winkelruimte op de begane grond en magazijn/opslagruimte op de eerste- en tweede verdieping welke tevens in gebruik kan worden genomen als woonhuis. In de directe omgeving zijn o.a. de La Souris, Intersport, Dille & Kamille, Runpoint, Kookwinkel Van Erp en Van der Kam Menswear gevestigd.

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte op de begane grond heeft een totale oppervlakte van circa 94 m², waarvan circa 65 m² winkelruimte. De overige ruimte bestaat uit een klein magazijn, toiletvoorziening en pantry.

Bovenwoning heeft een oppervlak van circa 134 m² en is op dit moment te bereiken vanuit de winkelruimte.
Indeling: overloop met toilet, vaste kasten, woonkamer van ca. 30 m2, centraal gelegen keuken van 7,3 m2, kleine badkamer van 2,3 m2 met douche en wastafel, slaapkamer van 14 m2 aan de achterzijde met toegang naar het dakterras van ca. 18 m2.
Vaste trap naar de 2e verdieping met ruime overloop/berging, voorslaapkamer van 9 m2 met vaste kasten en achterslaapkamer van 8,8 m2.

ALGEMEEN
Het pand leent zich voor het splitsen van de bovenwoning en de winkel d.m.v. een nieuwe entree naar boven. Hoewel dit ten koste van de winkelpui gaat is het gesplitste gebruik zeker aantrekkelijk.

BESTEMMINGSPLAN
· Bestemmingsplan Binnenstad Leeuwarden
· Vastgesteld 17 december 2012
· Waarde – Beschermd stadsgezicht
· Waarde – Archeologie 3
· Bestemming ‘Centrum’
– Detailhandel (1e bouwlaag)
– Publiekgerichte dienstverlening (1e bouwlaag)
– Wonen (2e en hogere bouwlaag)

BIJZONDERHEDEN
· Geschikt als belegging / te splitsen in winkel en wonen
· Eigen grond
· Energielabel C

LIGGING/OMGEVING
Gelegen in het stadshart van Leeuwarden. Winkellocatie.

MEER INFORMATIE
Klik op ‘Download brochure’ en gebruik de link in de brochure om op de projectwebsite te komen.
Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars.
Tel. 058-2337337 | E-mail info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.